Zwei Zimmer, beste Lage: Central & Absolut Ruhig!

ImmoNr: BD-07-0026

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschoss

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Villingen-Schwenningen

Land: Deutschland

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Wohneinheiten: 3

Anzahl Zimmer: 2

Wohnfläche: ca. 47 m²

Kaufpreis: 114.400 €

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 3

Stellplätze: 1 Freiplatz

Ausstattung

- Einbauküche mit Waschmaschine und Trockner
- Tageslichtbad
- Zentralheizung (Öl)
- Gartenanteil
- Voll möbliert

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre kompakte und zugleich gut geschnittene Aufteilung auf ca. 47 m² Wohnfläche. Das im Jahr 1930 errichtete Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Etagen befindet sich in Villingen-Schwenningen und präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand.

Die Wohnung verfügt über ein gemütliches, großzügiges Schlafzimmer, ein helles und gut geschnittenes Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet komfortable Nutzungsmöglichkeiten im Alltag. Die Ausstattung ist als normal einzustufen und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.
Die Wohnung wurde zwischenzeitlich modernisiert und wird voll möbliert verkauft.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der eigene Gartenanteil: Er bietet Ihnen einen privaten Rückzugsort im Grünen – ideal zum Entspannen nach Feierabend, für Grillabende oder um einfach die Sonne zu genießen.

Mit ihrem soliden Gesamtzustand eignet sich diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine überschaubare Wohnung in attraktiver Lage suchen. Die Wohnung ist aktuell gut vermietet und das monatliche Hausgeld beträgt 190,00 €.

Eine interessante Gelegenheit in Villingen-Schwenningen für alle, die Wert auf eine gepflegte Wohnung mit guter, funktionaler Raumaufteilung legen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage von Villingen-Schwenningen, der vielseitigen Doppelstadt am Rande des Schwarzwalds.

Von hier aus erreichen Sie die lebendigen Stadtzentren in wenigen Minuten. Genießen Sie das historische, badische Flair mit seinen Cafés und Bächen in der Villinger Altstadt oder profitieren Sie von der modernen Dynamik des florierenden Hochschul- und Wirtschaftsstandorts Schwenningen. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungsangeboten und einer erstklassigen Anbindung an den Nahverkehr.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der eigene Gartenanteil, der Ihnen einen privaten Rückzugsort im Grünen bietet. Wer noch mehr Natur sucht, profitiert von der unmittelbaren Nähe zum Schwarzwald und zu idyllischen Naherholungsgebieten wie dem Schwenninger Moos – ideal für Sport und Entspannung direkt vor der Haustür.

Auch für Berufstätige ist die Lage optimal: Die hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz (B33, B27 und die A81) macht die Region zu einem perfekten, flexiblen Ausgangspunkt für Pendler in Richtung Stuttgart, Bodensee oder die Schweiz.

Hier verbindet sich urbane Vielfalt perfekt mit entspanntem Wohnen im Grünen – ideale Voraussetzungen für Singles, Paare und Berufstätige, die eine hohe Lebensqualität schätzen.