XXL-Wohnkomfort: Generöses Familiendomizil mit viel Grünfläche!

ImmoNr: BD-10-0015

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Unterkirnach

Land: Deutschland

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Terrassen: 1

Anzahl Wohneinheiten: 2

Anzahl Zimmer: 8

Nutzfläche: ca. 33 m²

Wohnfläche: ca. 162 m²

Kaufpreis: 380.000 €

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 2 Freiplätze, 1 Garage

Terrasse: Ja

Ausstattung

- Große überdachte Terrasse
- Teilweise unterkellert
- Gas-Brennwertheizung von Viessmann aus 2012
- Großer Garten mit Gestaltungsmöglichkeiten
- 3 Bäder mit Tageslicht
- Garage
- 2 Stellplätze
- Gute Raumaufteilung
- Einbauküchen

Beschreibung

Ein Zuhause mit Platz für Ihre Zukunft

Manche Häuser bieten einfach mehr Möglichkeiten als andere. Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger und doch zentraler Lage von Unterkirnach verbindet großzügiges Wohnen mit einer flexiblen Raumaufteilung und einem
schönen Grundstück – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Auf rund 162 m² Wohnfläche erwarten Sie acht Zimmer, drei Tageslichtbäder sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Aufteilung schafft Platz für gemeinsames Familienleben ebenso wie für Rückzugsorte oder ein Homeoffice.

Ein besonderer Mittelpunkt des Hauses ist die großzügige, überdachte Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – mit Blick in den weitläufigen Garten, der Kindern, Haustieren oder Hobbygärtnern viel Platz bietet.

Auch funktional überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Der teilunterkellerte Bereich bietet neben wertvollem Stauraum eine kleine, praktische Werkstatt im Untergeschoss – der perfekte Ort für Heimwerker, Bastelprojekte oder Hobbyarbeiten. Eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze runden das praktische Angebot ab.

Bereits 2012 wurde eine moderne Viessmann-Gas-Brennwertheizung eingebaut – eine wichtige Investition in die Haus-technik. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen weiter zu modernisieren und energetisch zu optimieren.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Immobilie wird bezugsfrei übergeben, sodass einer kurzfristigen Eigennutzung nichts im Wege steht.

Lage

Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im malerischen Unterkirnach. Die zentrale Position ermöglicht es den Bewohnern, das Ortszentrum in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Für Familien mit kleinen Kindern ist der Weg besonders bequem, da sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule in unmittelbarer Nähe liegen.
Unterkirnach ist ein Schwarzwalddorf, mit einem besonderen reizvollen Flair. Kurze Wege zum Einkauf, zum Arzt, zur Bank, zum Kindergarten und zur Schule zeichnen die Gemeinde aus. Unterkirnach verfügt mit der „Spielscheune“ und vielen anderen
gemeindeeigenen Einrichtungen über eine für seine Größe
überdurchschnittliche Infrastruktur.

Natur- und Ruhesuchende werden die idyllische Umgebung von Unterkirnach schätzen, die von der Nähe zu Wäldern und Wanderwegen geprägt ist. Gleichzeitig ist die Anbindung an größere Verkehrswege hervorragend, denn die nächste Autobahn ist nur knapp 20 Kilometer entfernt und bietet somit schnellen Zugang zu den Nachbarstädten und weiteren Zielen.

Das nur 8 km entfernte Oberzentrum Villingen-Schwenningen ist mit Bus und Auto gut zu erreichen. Somit ist ein gute
Anbindung für ältere Schüler, die weiterführende Schulen besuchen, gewährleistet.

Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und der Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten macht das Objekt besonders attraktiv für Familien und Investoren gleichermaßen.